El reglamento de la ley de leasing inmobiliario Completo
La ley de arrendamiento, enfocada en la compra, venta y alquiler-venta de viviendas, ya tiene reglamento, el cual ha sido publicado este martes 3 de noviembre en el boletín de normas legales del diario oficial El Peruano, donde encontramos no solo las especificaciones de la norma, sino modelos de contratos.
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Se trata de 17 páginas con toda la información referente a las adquisiciones de viviendas o arrendamiento, incluída la solución de controversias y términos contractuales adicionales. Puede ver todo el documento a continuación:
1. Alquiler tradicional
La operación estará exceptuada del pago de IGV. El inquilino no tiene interés en comprar, solo alquilar. Según la norma, se facilitará el desalojo de los inquilinos morosos, de modo que se convierta en un incentivo para las empresas constructoras como las familias que deseen invertir sus ahorros en la compra de una vivienda para alquilar.
2. Alquiler-venta
Esta modalidad está dirigida a la constructoras. La empresa y los compradores pactan el precio, establecen la cuota, una parte arrendamiento y la otra acumulativa hasta reunir la cuota inicial.
El comprador podrá acceder al crédito MiVivienda y se favorecerá del bono del Buen Pagador por adelantada. Esto, sumado a la cuota inicial y el bono, la cuota que reste será equivalente al monto que ha venido alquilando por alquiler-venta.
3. Leasing inmobiliario
El sistema es similar al de alquiler-venta, pero da beneficios a personas que no cuentan con historial crediticio, sobre todo trabajadores independientes.
El viernes, el presidente Ollanta Humala promulgó la Ley de Leasing Inmobiliario. La norma estaría totalmente operativa a fines de setiembre e inicios de octubre.
"La norma va a permitir dinamizar el mercado inmobiliario al crear un historial crediticio al buen pagador para que las familias de escasos recursos que permita acceder al Fondo Mivivienda después de hacer hecho un pago disciplinado", señaló el mandatario en una conferencia de prensa en Palacio de Gobierno.
Entre los detalles de la norma se incluye que los contratos de alquiler se pueden anular si la renta no se paga en dos meses consecutivos o si no se pagan los pagos complementarios durante seis meses seguidos.
Además, el reglameto incluye modelos de formularios necesarios para el leasing inmobiliario y alquiler venta, como el Formulario Único de Arrendamiento,Formulario Único de Arrendamiento con Opción de compra de inmueble yFormulario Único de Arrendamiento – financiero (leasing).
