Perú. Sepa qué hacer para prevenir el fraude inmobiliario.
Muchas personas se encuentran expuestas a los fraudes inmobiliarios, ya sea como comprador o vendedor de un inmueble, cualquiera puede estar en la mira de estafadores, quienes podrían apoderarse del predio y arrastrar a su propietario a un serio problema. Se falsifican partidas, contratos de compra-venta, con la participación de algunos malos notarios y, por increíble que parezca, le pueden quitar su propiedad o verse envuelto en un problema legal largo y costoso.
Por ello, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) refiere que la mejor forma de preservar y proteger una propiedad inmueble es inscribiéndola en la Sunarp.
Con ello, precisa, se obtienen una serie de garantías reconocidas en la ley, asegurando que ninguna institución o persona pueda atentar de modo alguno contra ello.
Es decir, nadie podrá desconocer el derecho de una propiedad que ha sido inscrita en la Sunarp y el propietario vivirá más tranquilo y seguro.
Sin embargo, existen mafias organizadas que operan a través de falsificaciones, suplantaciones o aprovechando los vacíos legales para hacerse de propiedades ajenas.
Ante estos hechos, la Sunarp ha implementado una serie de mecanismos cuya finalidad es impedir la consumación del delito y el despojo a los ciudadanos de sus derechos debidamente inscritos. ¿Cómo acceder a ellos?
Mecanismos
Alerta Registral: Es un servicio gratuito al cual se puede acceder a través de la página web de la Sunarp (www.sunarp.gob.pe) y la APP Sunarp las 24 horas del día.
Aquí, el ciudadano podrá inscribir su propiedad consignando un correo electrónico y/o número de celular al cual se le pueda alertar cada vez que un tercero quiera inscribir o modificar la partida de su inmueble, pudiendo acercarse a la Sunarp para advertir el hecho y evitar su inscripción.
Inmovilización Temporal de Partidas de Predios: Servicio que permite bloquear una partida hasta por 10 años. Se debe adjuntar una declaración jurada señalando que el predio no fue vendido ni se encuentra afectado con alguna carga y/o gravamen, y una escritura ante un notario que confirme su decisión.
Otros mecanismos implementados por la Sunarp para garantizar la seguridad jurídica de los bienes muebles e inmuebles son:
a. Lectores biométricos para identificar a los presentantes de títulos.
b. Presentación de títulos con firma digital del notario (obligatorio en la inscripción de Poderes en Lima).
c. Papel notarial de seguridad.
d. Módulos informáticos de presentantes de títulos.
Además de los gastos notariales, inscribir una Inmovilización Temporal en los Registros Públicos tiene un costo de 40 soles y puede gestionarse en cualquiera de las oficinas de la Sunarp a nivel nacional.
La APP Sunarp está disponible para Android a través de la aplicación Google Play y en iOS mediante App Store.
Fuente: Agencia de noticias ANDINA — NOTA: Esta revista va a consultar a los Consulados del Perú en Japón (donde viven la mayoría de los visitantes de esta página y lectores de la revista Mercado Latino) por si es posible realizar este trámite en los Consulados peruanos, debido a que no son pocos los peruanos en Japón que han adquirido propiedades en Perú. Por supuesto, es de entender que los Consulados no deciden qué trámite atienden o no. Lo ideal a este momento es otorgar una carta poder a un familiar en Perú para que haga la inscripción. Por ello ….
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